Bonjour,
Les intérêts "passifs" (à insérer dans la description d'un bien immobilier pour calculer la valeur locative) sont-ils quelque chose de différent que les intérêts hypothécaires que nous déclarons pour notre maison (à insérer sous les dettes)? Si j'en juge par ma déclaration 2005, les intérêts de la dette ne s'inscrivent pas automatiquement à la rubrique valeur locative....y aurait-il un intérêt à le faire?
Propriétaires depuis peu, nous n'avons pas encore maîtrisé les subtilités fiscales en la matière...
Un tout grand merci pour votre partage de savoir. Ma question concerne le canton de Vaud.
Lili
Bonjour,
Les intérêts hypothécaires sont une des composantes des "intérêts passifs".
Si vous êtes imposable dans le canton de Vaud, les intérêts de vos différentes dettes seront additionnés et déduits de vos revenus bruts pour calculer le revenu imposable. Idem pour les dettes: leur montant global sera utilisé pour calculer la fortune nette.
Supposons que vous possédiez un bien immobilier d'une valeur fiscale de 100 000 francs et que vous ayez une dette hypothécaire de 30 000 francs sur ce bien. Si vous êtes domiciliée et imposable dans le canton, vous pourrez déduire ces 30 000 francs de la valeur de votre bien, et votre revenu sera allégé des intérêts versés au titre de ce prêt hypothécaire.
Si vous possédez le même immeuble dans le canton de Vaud, sans y être domiciliée et imposable, ainsi qu'un immeuble de même valeur dans un autre canton et un autre valant également 100 000 francs à l'étranger pour lesquels vous n'avez plus de dette hypothécaire; le calcul sera un peu différent. Dans ce cas, les intérêts passifs sont répartis au prorata des actifs détenus dans différents cantons et à l'étranger.
Le bien immobilier situé dans le canton de Vaud est taxable sur une base de 90 000 francs (100 000 10 000), la dette hypothécaire globale de 30 000 francs ayant été répartie sur tous les biens immobiliers.
Bonjour,
dans le cas d'une résidence secondaire en France avec un prêt hypothécaire en Suisse, un résident fiscal de canton de Vaud, peut-il déduire les intérêts de sa dette?
Merci d'avance
Maria
Rédigé par: Maria S | 19 juillet 2007 à 17:19